Catastro, obtener valor catastral y certificaciones

• ¿Qué es el Catastro Inmobiliario?
• Oficina Virtual del Catastro
• Oficinas del Catastro
• Información relativa al Catastro

¿Qué es el Catastro Inmobiliario?

En las oficinas del Catastro Inmobiliario deben inscribirse tanto los bienes inmuebles rústicos como urbanos. La inscripción es obligatoria y gratuita y en la descripción catastral aparecen las características del inmueble (localización, dimensiones, uso, valor catastral y titular del inmueble).

La utilidad principal del Catastro es tener un registro de todos los inmuebles con el fin de calcular los impuestos que son aplicables a su titular. Éstos se calculan basándose en el valor catastral de la vivienda y son competencia del Ministerio de Hacienda y Función Pública.

También actúa conjuntamente con el Registro de la Propiedad para verificar que la referencia catastral y la descripción del inmueble son correctos en cualquier acto inscrito.

Oficina Virtual del Catastro

Puede acceder a la Oficina Virtual del Catastro en www.sedecatastro.gob.es para realizar multitud de trámites. Personalmente puede acudir a las Gerencias del Catastro, los Puntos de Información Catastral y oficinas disponibles en ayuntamientos.

Además, dispone de la Línea Directa del Catastro donde puede realizar consultas por vía telefónica en los números 902 37 36 35 y 91 387 45 50.

Oficinas del Catastro en las localidades más buscadas

Oficinas del Catastro por provincias:

Información relativa al Catastro

• ¿Para qué sirve el Catastro?
• ¿Qué información contiene el Catastro?
• Valor Catastral de un inmueble
• ¿Cómo afecta el Catastro a los propietarios de bienes inmuebles?
• ¿Qué es la Referencia Catastral de un inmueble?

¿Para qué sirve el Catastro?

El Catastro tiene varias funciones, entre las que se destacan:

• La identificación y localización de los bienes inmuebles.
• La valoración de los bienes inmuebles a efectos fiscales.
• La elaboración de estadísticas e informes económicos.
• La actualización del registro de la propiedad.

¿Qué información contiene el Catastro?

El Catastro contiene información sobre las características físicas y jurídicas de los bienes inmuebles, como por ejemplo:

• La ubicación y superficie del inmueble.
• La descripción de la edificación y de las instalaciones.
• La titularidad y régimen jurídico del inmueble.
• El valor catastral del inmueble.

Valor catastral de un inmueble

El valor catastral es un valor fijado por la administración para cada bien inmueble y nunca podrá superar el valor de mercado. Se basa en diferentes factores para su cálculo:

• Localización y dimensiones del inmueble así como el municipio donde está situado.
• Materiales y calidades utilizadas en su construcción, uso del inmueble, y antigüedad de la obra.
• Valor del suelo y gastos generados en la construcción y promoción de la obra.

¿Cómo afecta el Catastro a los propietarios de bienes inmuebles?

El Catastro afecta a los propietarios de bienes inmuebles de varias formas, por ejemplo:

• A efectos fiscales, el valor catastral del inmueble se utiliza para calcular algunos impuestos, como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).
• El Catastro puede utilizarse como prueba en juicios relacionados con la propiedad inmobiliaria.
• La actualización del Catastro puede generar discrepancias entre el Registro de la Propiedad y el Catastro, lo que puede dar lugar a conflictos entre propietarios y terceros.

¿Qué es la Referencia Catastral de un inmueble?

La Referencia Catastral es el identificador oficial, único y obligatorio de todos los inmuebles, está formado por 20 caracteres alfanuméricos.

Este código aparece en todos los actos inscritos en el Registro de la Propiedad y aporta seguridad jurídica en las transacciones (compra-venta, herencias, embargos,...) que afectan a un inmueble.

Únicamente con la Referencia Catastral es posible obtener una Cartografía Catastral del inmueble así como la Parcela Catastral a la que pertenece.

Información de otros trámites con la administración: