Registro de la Propiedad, nota simple y certificaciones

Si estás pensando en comprar una propiedad en España, es probable que hayas oído hablar del Registro de la Propiedad. Este registro es fundamental para garantizar la seguridad jurídica en la compraventa de inmuebles.

• ¿Qué es el Registro de la Propiedad?
• Registro de la Propiedad Online
• Oficinas del Registro de la Propiedad
• Información relativa al Registro de la Propiedad

¿Qué es el Registro de la Propiedad?

El Registro de la Propiedad es un registro público en el que se inscriben todos los actos y contratos relacionados con bienes inmuebles. En otras palabras, es un registro en el que se refleja quién es el propietario de una determinada propiedad, así como las cargas y gravámenes que puedan afectarla (hipotecas, embargos, etc.). El Registro de la Propiedad tiene como finalidad proteger los derechos de los propietarios y garantizar la seguridad jurídica en la compraventa de inmuebles.

El Registro de la Propiedad está organizado de forma geográfica, dividiendo nuestro país en una lista de demarcaciones encabezada cada una por un Registro de la Propiedad que conoce los inmuebles de dicha zona geográfica. Las llamadas Fincas Registrales, son los elementos en los que está dividido el territorio y son un concepto distinto de lo que usualmente entendemos como una finca física.

Los Registros de la Propiedad de España están bajo la supervisión del Ministerio de Justicia. Todas las cuestiones concernientes a ellos son responsabilidad de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública.

Registro de la Propiedad Online

El Registro de la Propiedad permite la tramitación online de diversas certificaciones relativas a bienes inmuebles, tales como la nota simple o la nota de localización de propiedades.

Puede realizar el trámite online y recibir los documentos en su email a través de los siguientes formularios:

También está disponible a través de la web del Colegio de Registradores de la Propiedad, que permite el acceso a servicios telemáticos, como la presentación de documentos, consultas sobre finca registrales, etc.

En nuestra web puede consultar todas las direcciones y oficinas del Registro de la Propiedad donde podrá realizar los trámites de forma presencial en su localidad.

Registro de la Propiedad en las localidades más buscadas

Registro de la Propiedad por provincias:

Información relativa al Registro de la Propiedad

• ¿Quién puede acceder al Registro de la Propiedad?
• ¿Qué se puede inscribir en el Registro de la Propiedad?
• ¿Qué documentos son necesarios para inscribir una propiedad en el Registro de la Propiedad?
• ¿Cuánto tiempo tarda en inscribirse una propiedad en el Registro de la Propiedad?
• Ventajas de inscribir una propiedad en el Registro
• ¿Qué información se refleja en la inscripción de una propiedad en el Registro de la Propiedad?
• ¿Qué son las cargas y gravámenes de una propiedad?
• ¿Qué es la información posesoria?
• ¿Qué es la fe pública registral?
• ¿Qué pasa si hay errores en la inscripción de una propiedad en el Registro de la Propiedad?
• ¿Cuánto cuesta inscribir una propiedad?

¿Quién puede acceder al Registro de la Propiedad?

Cualquier persona puede acceder al Registro de la Propiedad y obtener información sobre una determinada propiedad. Es posible solicitar una nota simple, que es un documento en el que se recoge la información básica sobre una propiedad (propietario, cargas, etc.). Para obtener una nota simple, es necesario identificarse y abonar una tasa.

¿Qué se puede inscribir en el Registro de la Propiedad?

El Registro de la Propiedad permite inscribir cualquier transacción relacionada con la adquisición de una propiedad y su situación.

Puede incluir tanto documentos privados y derechos reales, como servidumbres, embargos y préstamos hipotecarios.

En la compraventa de viviendas suele ser la gestoría que se encarga de la gestión la que acude al Registro y realiza la incripción, una vez realizada la firma ante notario. No obstante cualquier ciudadano puede realizar el trámite él mismo acudiendo a la oficina del Registro correspondiente.

¿Qué documentos son necesarios para inscribir una propiedad en el Registro de la Propiedad?

Para inscribir una propiedad en el Registro de la Propiedad, es necesario presentar la escritura pública de compraventa, así como el documento que acredite la titularidad del vendedor. También es necesario abonar una tasa por la inscripción.

¿Cuánto tiempo tarda en inscribirse una propiedad en el Registro de la Propiedad?

El plazo para inscribir una propiedad en el Registro de la Propiedad es de aproximadamente dos semanas desde la presentación de la escritura pública. Sin embargo, este plazo puede variar en función de la carga de trabajo del registrador y de la complejidad del caso.

Ventajas de inscribir una propiedad en el Registro

Inscribir una propiedad en el Registro no es obligatorio, pero ofrece seguridad jurídica, quedando el titular respaldado por los Tribunales.

Esto significa que solamente aquello que consta en el Registro se considera como válido y, si no se consulta el Registro, no hay plena certeza de quién es el propietario.

Además, la inscripción de los inmuebles permite la venta y cesión de los mismos, al constar el inmueble como propiedad de su titular.

Por ello en el momento de adquirir una propiedad, conviene acudir al Registro de la Propiedad y solicitar una nota simple para verificar a quién corresponde su titularidad y si hay alguna deuda pendiente, ya que al comprarla, heredamos sus cargas (impuestos, pagos pendientes, etc). De esta forma, también nos aseguramos de que la persona que la vende es el verdadero dueño de la propiedad.

Debemos diferenciar el Registro de la Propiedad del Catastro Inmobiliario, ya que en el Catastro sí es obligatorio inscribir todos los bienes con su respectiva descripción y tipología (urbana, rústica, etc.).

¿Qué información se refleja en la inscripción de una propiedad en el Registro de la Propiedad?

En la inscripción de una propiedad en el Registro de la Propiedad, se refleja la identidad del propietario, la descripción de la propiedad (ubicación, superficie, linderos, etc.), las cargas y gravámenes que puedan afectarla, así como cualquier otra información relevante.

¿Qué son las cargas y gravámenes de una propiedad?

Las cargas y gravámenes son derechos que pueden afectar a una propiedad, como por ejemplo una hipoteca o un embargo. Estas cargas y gravámenes se reflejan en la inscripción de la propiedad en el Registro de la Propiedad.

¿Qué es la información posesoria?

La información posesoria es la información que se refiere a la posesión de una propiedad. En el Registro de la Propiedad, se pueden consultar tanto la titularidad como la información posesoria de una propiedad.

¿Qué es la fe pública registral?

La fe pública registral es la presunción de exactitud y legalidad de los actos y contratos que constan en el Registro de la Propiedad. En otras palabras, se presume que la información que aparece en el Registro de la Propiedad es correcta y que los actos y contratos que se han inscrito son válidos.

¿Qué pasa si hay errores en la inscripción de una propiedad en el Registro de la Propiedad?

Si se detectan errores en la inscripción de una propiedad en el Registro de la Propiedad, es posible solicitar su rectificación. Para ello, es necesario presentar una instancia ante el registrador de la propiedad correspondiente, aportando la documentación necesaria para acreditar el error. La rectificación de la inscripción es importante para garantizar la seguridad jurídica en la compraventa de inmuebles.

¿Cuánto cuesta inscribir una propiedad?

Los honorarios del Registro de la propiedad dependen del precio que se asigne al inmueble en las escrituras. La cantidad no podrá ser mayor a 2.181 euros ni menor de 24,04 euros. Dependiendo del valor, la cantidad a abonar es la siguiente:

• 24,04 € si no se exceden los 6.010,12 € de valor.
• 1,75 € adicionales por cada 1.000 € hasta los 30.050,61 €.
• 1,25 € adicionales por cada 1.000 € hasta los 60.101,21 €.
• 0,75 € adicionales por cada 1.000 € hasta los 150.253,03 €.
• 0,30 € adicionales por cada 1.000 € hasta los 601.012,10 €.
• 0,20 € adicionales por cada 1.000 € por encima de los 601.012,10 €.

Además del pago de la inscripción en el Registro deberán tenerse en cuenta otros gastos derivados de la compraventa, como son los impuestos relacionados (Transmisiones Patrimoniales (ITP) y Plusvalía Municipal), que dependerán de la localidad donde se inscriba el inmueble.

Información de otros trámites con la administración: